Aranżacja poddasza: jak zrobić to dobrze

Gdy zaczynam pracę nad nowym zleceniem, zawsze na pierwszym miejscu stawiam funkcjonalność. Sprawdzam, jak rozkłada się światło w ciągu dnia, mierzę odległości między meblami i analizuję ciągi komunikacyjne. W jednym z mieszkań miałam do czynienia z salonem o powierzchni zaledwie osiemnastu metrów kwadratowych, który musiał pomieścić strefę wypoczynkową, jadalnianą i przejście do kuchni. Zastosowałam wtedy kanapę z funkcją spania o głębokości siedziska osiemdziesięciu centymetrów, która optycznie nie zabierała przestrzeni, przejdź przez następującą stronę a dawała komfortowy sen dla dwojga gości. Do tego lekki stół z przezroczystym blatem z pleksi i dwa składane krzesła. Efekt? Mieszkanie wydawało się o jedną trzecią większe.

Mam za sobą kilkanaście przygotowań mieszkań do sprzedaży i powiem wam szczerze - home staging to nie jest żadna magia, tylko konkretna praca z przestrzenią. Największym błędem, jaki popełniają sprzedający, jest zostawianie w mieszkaniu swoich rzeczy i liczenie, że kupujący sam wyobrazi sobie potencjał. Tymczasem to właśnie home staging sprawia, że potencjalny nabywca wchodzi do środka i czuje się jak u siebie, a nie jak w cudzym domu. Pamiętam jedno mieszkanie na Mokotowie, które stało na rynku cztery miesiące. Po mojej interwencji sprzedało się w trzy tygodnie. Kluczem było usunięcie wszystkich osobistych fotografii i wielkiego regału z książkami, który przytłaczał salon.

Kolejnym problemem było przechowywanie pościeli i koców. W małym mieszkaniu każda szafka jest na wagę złota, a ja nie chciałam psuć minimalistycznego wyglądu stertą pudeł. Wybrałam łóżko z pojemnikiem na pościel, które miało stelaz listwowy z regulacją twardości. To pozwoliło mi schować zapasowe kołdry i poduszki bez zajmowania dodatkowej przestrzeni. Stelaz listwowy okazał się też zbawienny dla kręgosłupa, bo materac piankowy lepiej się wentylował. Rano ścieliłam łóżko, a całość wyglądała jak z magazynu wnętrzarskiego, bez śladu bałaganu.

Zdarza się, że zapach nie pasuje do pory roku. Latem ciężkie drzewo sandałowe dusi, zimą orzeźwiająca mięta mrozi. Dlatego zmieniam aromaty co sezon. Wiosną stawiam na kwiaty - jaśmin i konwalię. Latem cytrusy i trawa cytrynowa. Jesienią dynia z cynamonem, zimą cynamon z goździkami. W mieszkaniu z mechanizmem DL w rozkładanej sofie, gdzie śpią goście, zapach sezonowy dodaje charakteru. Kiedyś na Sylwestra postawiłam świecę z zapachem szampana i truskawek - wszyscy pytali, co to za perfumy. To dowód, że aromaty potrafią tworzyć nastrój lepiej niż dekoracje.
Gdy urządzałam poddasze u znajomych, którzy często goszczą rodzinę z dziećmi, kluczowa okazała się kanapa z funkcja spania. W dzień służyła jako siedzisko w strefie dziennej, a wieczorem rozkładała się na wygodne miejsce do spania dla dwojga. Wybraliśmy model z mechanizmem DL, który jest prosty w obsłudze i nie wymaga siłowania się z ciężkim stelażem. Do tego tapicerka welurowa w odcieniu butelkowej zieleni, która świetnie maskuje zabrudzenia i dodaje wnętrzu charakteru. Pamiętaj tylko, żeby przed zakupem zmierzyć głębokość kanapy po rozłożeniu przy skosie. Nic gorszego niż gość, który budzi się z głową wbitą w sufit.

Oświetlenie to element, który często bagatelizujemy, a on zmienia wszystko. W małym pokoju zamiast jednej lampy sufitowej lepiej postawić na kilka źródeł światła. U mnie nad stołem wisi lampa z długim kablem, którą mogę regulować – opuszczam ją nad książkę, gdy czytam. W kąciku do pracy mam małą lampkę biurkową z regulowanym ramieniem. Dzięki temu wieczorem mogę stworzyć przytulny nastrój bez oświetlania całego pokoju. Unikam zimnego światła LED, bo ono optycznie pomniejsza przestrzeń. Ciepłe barwy i lampy podłogowe sprawiają, że nawet 20 metrów wydaje się większe.

Ostatnim, ale równie ważnym elementem jest zapach. Przed każdym pokazem wietrzę mieszkanie przez piętnaście minut, a potem zapalam świecę sojową o zapachu wanilii i cedru. Unikam intensywnych perfum czy odświeżaczy, które mogą drażnić alergików. W jednym z mieszkań, gdzie poprzedni właściciele palili papierosy, musiałam trzykrotnie myć ściany i wymieniać wykładzinę. Dopiero potem udało się pozbyć charakterystycznego zapachu. Pamiętajcie, że nos kupującego jest bezwzględny i potrafi zniweczyć nawet najlepszą aranżację. Home staging to gra o wszystko, ale gdy widzę uśmiech na twarzy klienta po podpisaniu umowy, wiem, że warto było się starać.

Oświetlenie to element, który często lekceważymy. W home stagingu światło robi robotę za tysiąc złotych. Zero górnych lamp z żółtymi kloszami. Postaw na lampy podłogowe w neutralnych barwach i kilka źródeł światła w różnych punktach. W jednym mieszkaniu z oknem na północ wymieniłam wszystkie żarówki na 4000K, dodałam dwa kinkiety przy lustrze. Przestrzeń nagle wydała się większa. Klienci często mówią: ale tu jasno. A to tylko kwestia dobrego rozłożenia światła.

If you have any questions with regards to where and how to use zerknij tutaj, you can contact us at our own web site.